TRAUMHAFT STILVOLLES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN GLEISDORF/UMGEBUNG

KAUFPREIS: € 429.800,-

„Dort wo wir lieben ist unser Zuhause. Unsere Füße können es verlassen, aber nicht unsere Herzen.”

Oliver Wendell Holmes

NEWS

OBJEKTNUMMER

3851

WOHNFLÄCHE

ca. 145 m2

GRUNDFLÄCHE

ca. 1.044 m2

ZIMMERANZAHL

5

BAUJAHR

2018-2019

STOCKWERKE

2

ZUSTAND

Erstbezug

KELLER

-

HEIZUNG

Luftwärmepumpe (heizen und kühlen)

AUFSCHLIESSUNG

Strom, Wasser, Kanal

KFZ

Garage, Stellplatz

BALKON/TERRASSE

ja

MÖBLIERUNG

-

BAD

3

WC

3

BEZUG

ab sofort

ENERGIEAUSWEIS

HWB 30 kWh/m2a

DATEIEN

EXPOSE

Wichtige Fakten

RAUMAUFTEILUNG

EG: Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Bad/WC, Küche/Essen/Wohnen, Speis, 1 Zimmer
OG: Vorraum, Bad/WC, Zimmer mit Schrankraum und Bad/WC, 3 Zimmer

Cozy armchair in modern green interior.j

BESCHREIBUNG

In einer sonnigen Ruhelage in Albersdorf befindet sich dieses im Jahr 2019 in ziegelmassiv erbaute traumhaft stilvolles Neubau-Einfamilienhaus.


Das über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (heizen und kühlen) beheizte Haus erstreckt sich auf großzügige 145 m2 Wohnfläche und teilt sich im Erdgeschoss in Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Dusche mit WC, Küche mit Ess-Wohnbereich, angrenzender Speis und 1 Zimmer auf.

Im Obergeschoss verfügt die Liegenschaft über einen Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Schrankraum und ebenfalls ein Bad mit WC und Badewanne.


Das gesamte Wohnhaus wurde sehr modern, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Sämtliche Fenster/Balkontüren/Hebeschiebeelement (Firma Rehau) sind 3-fach verglast und mit elektrische Raffstore (Firma Schlotterer) versehen. Weiters ist das Haus mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet welche eine moderne Atmosphäre schaffen.

Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Stiegenaufgang mit Granitfliesen und eleganten Glasgeländer, welche den Eingangsbereich offener und einladender wirken lässt.

Auch das Geländer am sonnigen fast 10 m2 großen Balkon besteht aus farblich ans Haus abgestimmten schwarzen Glas.


Über den Ess-Wohnbereich ist die ca. 24 m2 große sonnige Wohlfühlterrasse zugänglich, welche bereits mit schönen Feinsteinzeugplatten ausgelegt ist. Hier fehlt nur noch die Gartengarnitur dann steht dem Entspannen und dem Genießen nichts mehr im Wege.


Am 1044 m2 großen Grundstück ist auch noch reichlich Platz für z. B.: einen Pool oder manch anderer langersehnte Wünsche gegeben. Ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen bis 30 m2 wurde bereits mit eingereicht und genehmigt.


Des Weiteren besitzt die Liegenschaft auch eine ans Haus angrenzende Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt und neben dem Wohnhaus.


Albersdorf befindet sich ca. 3 km von Gleisdorf entfernt und bietet daher jegliche Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger, EKZ Gleisdorf, Tankstellen etc. in unmittelbarer Nähe.

Auch für die Freizeitgestaltung ist in Gleisdorf gesorgt. Nur wenige Minuten sind Kino, Restaurant´s, Cafe´s, Tennis- und Fußballplatz, Schwimmbad usw. entfernt.

Auch die Autobahnauffahrt ist in ca. 8 Autominuten erreicht.

ANSPRECHPARTNER

Dietmar Wolf

Geschäftsleitung

zertifizierter Maklerassistent

Immobilienmanagement

T +43 (0) 664/52 22 068

E wolf@myroomz.at

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