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TRAUMHAFT STILVOLLES

NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN GLEISDORF/UMGEBUNG

KAUFPREIS: € 429.800,-

DETAILS
  • Objektnummer: 3851

  • Wohnfläche ca.: 145 m2​

  • Grundfläche ca.: 1.044 m2​

  • Zimmeranzahl: 5

  • Baujahr: 2018-2019

  • Stockwerke: EG, OG

  • Zustand: Erstbezug

  • Keller: -

  • Heizung: Luftwärmepumpe (heizen und kühlen)

  • Aufschließung: Strom , Wasser, Kanal​

  • KFZ: Garage, Stellplatz

  • Terrasse/Balkon: ja, beides

  • Möblierung: -

  • Bad: 3

  • WC: 3

  • Bezug: ab sofort

  • Energieausweis: HWB 30 kWh/m2a

RAUMAUFTEILUNG

EG: Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Bad/WC, Küche/Essen/Wohnen, Speis, 1 Zimmer

OG: Vorraum, Bad/WC, Zimmer mit Schrankraum und Bad/WC, 3 Zimmer
 

ANSPRECHPARTNER

HERR DIETMAR WOLF

M +43 (0) 0664/52 22 068

E wolf@myroomz.at

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BESCHREIBUNG

In einer sonnigen Ruhelage in Albersdorf befindet sich dieses im Jahr 2019 in ziegelmassiv erbaute traumhaft stilvolles Neubau-Einfamilienhaus.

 

Das über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (heizen und kühlen) beheizte Haus erstreckt sich auf großzügige 145 m2 Wohnfläche und teilt sich im Erdgeschoss in Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Dusche mit WC, Küche mit Ess-Wohnbereich, angrenzender Speis und 1 Zimmer auf.

Im Obergeschoss verfügt die Liegenschaft über einen Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Schrankraum und ebenfalls ein Bad mit WC und Badewanne.

 

Das gesamte Wohnhaus wurde sehr modern, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Sämtliche Fenster/Balkontüren/Hebeschiebeelement (Firma Rehau) sind 3-fach verglast und mit elektrische Raffstore (Firma Schlotterer) versehen. Weiters ist das Haus mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet welche eine moderne Atmosphäre schaffen.

Ein besonderer Blickfang ist der wunderschöne Stiegenaufgang mit Granitfliesen und eleganten Glasgeländer, welche den Eingangsbereich offener und einladender wirken lässt.

Auch das Geländer am sonnigen fast 10 m2 großen Balkon besteht aus farblich ans Haus abgestimmten schwarzen Glas.

 

Über den Ess-Wohnbereich ist die ca. 24 m2 große sonnige Wohlfühlterrasse zugänglich, welche bereits mit schönen Feinsteinzeugplatten ausgelegt ist. Hier fehlt nur noch die Gartengarnitur dann steht dem Entspannen und dem Genießen nichts mehr im Wege.

 

Am 1044 m2 großen Grundstück ist auch noch reichlich Platz für z. B.: einen Pool oder manch anderer langersehnte Wünsche gegeben. Ein Gartenhaus bzw. Geräteschuppen bis 30 m2 wurde bereits mit eingereicht und genehmigt.

 

Des Weiteren besitzt die Liegenschaft auch eine ans Haus angrenzende Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt und neben dem Wohnhaus.

 

Albersdorf befindet sich ca. 3 km von Gleisdorf entfernt und bietet daher jegliche Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger, EKZ Gleisdorf, Tankstellen etc. in unmittelbarer Nähe.

Auch für die Freizeitgestaltung ist in Gleisdorf gesorgt. Nur wenige Minuten sind Kino, Restaurant´s, Cafe´s, Tennis- und Fußballplatz, Schwimmbad usw. entfernt.

Auch die Autobahnauffahrt ist in ca. 8 Autominuten erreicht.

INFO

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angebotsdaten wird keine Haftung übernommen.

Die Vermittlung der Immobilien ist nach Bestimmungen des Maklergesetzes provisionspflichtig.

 

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

Mit versenden einer Anfrage an MyRoomz-Immobilien, bestätigen Sie ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Übermittlung von Detailinformationen.

HINWEIS: Bei Nichteinhaltung eines Besichtigungstermins bzw. nicht zeigerechter Absage können Aufwandskosten entstehen.

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Diese Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. 

Ein Widerruf kann z.B. per Email an office@myroomz.at oder auch auf jede andere Art und Weise erfolgen. 

Der Widerruf gilt für die Zukunft und hat zur Folge, dass keine weiteren Zusendungen oder Kontaktaufnahmen erfolgen. Die Verarbeitung der Daten vor dem Widerruf ist nicht davon betroffen.  Die Daten werden dann lediglich zum Nachweis der korrekten Abwicklung der bisherigen Tätigkeit (z.B. Dokumentation der Einwilligung, bisherige Zusendung der Werbemittel) verwendet. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf verarbeiteten Daten nicht berührt.  

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