ARCHITEKTONISCHES WOHNHAUS IN BRODERSDORF

KAUFPREIS: € 589.000,-

„Dort wo wir lieben ist unser Zuhause. Unsere Füße können es verlassen, aber nicht unsere Herzen.”

Oliver Wendell Holmes

NEWS

OBJEKTNUMMER

3891

WOHNFLÄCHE

ca. 279 m2

GRUNDFLÄCHE

ca. 1.822 m2

ZIMMERANZAHL

4

BAUJAHR

2013

STOCKWERKE

2

ZUSTAND

sehr gut

KELLER

-

HEIZUNG

Fußbodenheizung mittels Erdwärme

AUFSCHLIESSUNG

Strom, Wasser, Kanal

KFZ

Garage, Carport, Stellplatz

BALKON/TERRASSE

ja

MÖBLIERUNG

teilweise möbliert

BAD

2

WC

4

BEZUG

nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS

HWB 45,5 kWh/m2 a

DATEIEN

EXPOSE

Wichtige Fakten

RAUMAUFTEILUNG

EG: Vorraum, WC, Technikraum, Küche/Wohnen/Essen, Speis, 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite

OG: Vorraum, Bad/WC, Gäste-WC, Küche/Wohnen/Essen, 3 Schlafzimmer

Cozy armchair in modern green interior.j

BESCHREIBUNG

Mit einem überragendem Wohnkonzept wurde dieses Objekt in einer Ziegelmassivbauweise im Jahre 2013 auf einem komplett ebenen Grundstück errichtet. Für die nötige Wärme in den einzelnen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, welche mit Erdwärme (Marke Heliotherm) in Fahrt gebracht wird. Die Fußbodenheizung hat jedoch eine besondere Fähigkeit: Sie kann auch zum Kühlen der Böden verwendet werden. 

 

Parkmöglichkeiten bietet die großflächige und völlig asphaltierte Einfahrt (für elektrisches Einfahrtstor ist vorbereitet), ein Carport und eine im Baukörper integrierte Garage, welche direkten Zugang ins innere des Erdgeschosses bietet.

 

Frisch und aufgeräumt wirken die offen ineinander übergehenden Bereiche von Küche, Essen und Wohnen, gepaart mit naturtönen und natürlichen Materialien sowie die großen Fensterflächen, die ein großzügiges Ensemble bilden. 

 

Im Erdgeschoss finden sich ein Schlafzimmer mit ansprechender Größe mit eigenem „Bad en Suite“, welches mit einer großen Dusche und mit einer Badewanne überzeugt.

 

Schwarz – trifft Weiß: Dies bestimmt das beherrschende Element, nämlich der Stiegenaufgang, der den Weg mit seinem eigens angefertigtem Schmiedeeisernem Geländer, ins obere Real zeigt, wo die Offenheit des Grundrisses weiter seinen Lauf nimmt.

 

Reduzierte Formen, glatte Oberflächen und hochwertiges Feinsteinzeug, mit dem modernen und doch behaglichen Wohnstil, zeigen Weite und Offenheit, dies zusammen mit dezenten farbigen Accessoires, welche sich immer wieder ein wenig verändern lassen.

 

Architektonisches großes Kino spielt die durchdachte Deckenkonstruktion, wo zusätzlich noch eine indirekte Beleuchtung Platz finden würde, und die bodentiefen Fensterfronten, die für einen atemberaubenden Lichteinfall sorgen sowie der attraktive Giebel, der einen extra freien Himmelsblick erlaubt. Alle Fenster sind 3-fach verglast und sind mit einer elektrischen Rollo ausgestattet.

 

Welcher Hobbykoch träumt nicht von einer großzügigen Tischler-Küche mit offener Kochinsel, welche mit auf den neuesten Stand gehaltenen E-Geräten und einer edlen schwarzen Arbeitsplatte! Hier wartet sie auf Ihren Einsatz, um Ihre Gäste zu bekochen und zu bewirten. 

 

Weiters finden im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ihren Platz.

 

Zusätzlich bietet die vorhandene Dachterrasse einen idealen Rückzugsort, auf welcher es sich gut entspannen lässt.

 

Wenn die Sonne lockt führen viele Wege nach draußen… Die Sommertage lassen sich auf dem völlig und mit einem lebenden Zaun eingefriedeten Grundstück und mit einem Gläschen Wein auf der Sonnenterrasse gut verbringen.

Infrastruktur: Brodersdorf befindet sich ca. 7 Autominuten von Gleisdorf entfernt und gehört zum Bezirk Weiz.

 

Gleisdorf bietet in jeglicher Hinsicht für Jung und Alt eine jede Art von Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung, Busverbindung, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Kino, Freizeitprogramm etc.

ANSPRECHPARTNER

Dietmar Wolf

Geschäftsleitung

zertifizierter Maklerassistent

Immobilienmanagement

T +43 (0) 664/52 22 068

E wolf@myroomz.at

INFO

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Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

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Fax: DW 80

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