EXTRAVAGANTES DESIGNHAUS IN RUHIGER ORTSRANDLAGE IN KALSDORF BEI GRAZ

KAUFPREIS: € 468.000,-

„Dort wo wir lieben ist unser Zuhause. Unsere Füße können es verlassen, aber nicht unsere Herzen.”

Oliver Wendell Holmes

NEWS

OBJEKTNUMMER

3914

WOHNFLÄCHE

ca. 141 m2

GRUNDFLÄCHE

ca. 596 m2

ZIMMERANZAHL

derzeit 3 (auf 5 erweiterbar)

BAUJAHR

2011

STOCKWERKE

EG, OG

ZUSTAND

sehr gut

KELLER

Kellerersatzraum

HEIZUNG

Ferngas 

AUFSCHLIESSUNG

Strom, Wasser, Kanal, Gas, Internet

KFZ

Doppelcarport, Stellplatz

BALKON/TERRASSE

ja, beides

MÖBLIERUNG

teilweise

BAD

1

WC

2

BEZUG

ab März 2021

ENERGIEAUSWEIS

HWB 43,8 kWh/m2 a

DATEIEN

EXPOSE

Wichtige Fakten

RAUMAUFTEILUNG

EG: Vorraum, WC, Technikraum, Gang, Küche/Essen/ Wohnen

OG: Galerie, Bad/WC, 2 Zimmer, Schrankraum

Cozy armchair in modern green interior.j

BESCHREIBUNG

In einer ruhigen Siedlungsrandlage in Kalsdorf bei Graz befindet sich dieses extravagante Designhaus, welches im Jahr 2011 in Holzriegelbauweise erbaut wurde.

 

Das ca. 141 m2 Wohnhaus wird mittels Ferngas über eine Fußbodenheizung (räumlich steuerbar) beheizt und teilt sich im Erdgeschoss in Vorraum, WC, Technikraum, Gang sowie in Küche mit extragroßen Ess-Wohnzimmer auf.

Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Schwedenofen, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss verfügt die Liegenschaft über eine Galerie, Bad/WC, 2 Schlafzimmer und einen Schrankraum.

 

Es besteht die Möglichkeit im Erd- und Obergeschoss die großzügigen Räumlichkeiten ohne großen Aufwand zu teilen, sodass zusätzlich 2 Zimmer gewonnen werden können.

 

Das gesamte Einfamilienhaus wurde sehr durchdacht und hochwertig gebaut. Es wurde an eine Alarmanlage gedacht, im Obergeschoss wurde eine Klimaanlage installiert (Wirkung reicht auch ins Erdgeschoss), an den elektrischen Rollos wurde zusätzlich ein Sensor verbaut welcher bei Regen/Wind/Sonne/Dämmerung die Rollo öffnet bzw. schließt, alle Fenster sind mit Insektenschutz versehen, am Dach wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert sowie im gesamten Haus bis auf den 2 Schlafzimmer(Laminat) und auf der Terrasse(36 m2) wurden Feinsteinzeugfliesen verlegt.

 

Auch im ganztagssonnigen Garten mit Koralmblick wurde schon einiges gemacht wie z.B.: die Vorbereitung für eine Poolanlage, eine Solardusche, 2 Wasseranschlüsse, ein dekorativer Springbrunnen mit Seerosenbewuchs, eine ca. 12 m2 Gartenhütte bzw. Kellerersatzraum sowie ein Teil der Terrasse wurde überdacht und mit zusätzlichem Sonnenschutz versehen.

 

In der Einfahrt befinden sich ein Doppelcarport sowie ein Besucherparkplatz.

 

Ein weiterer Vorteil für Familien mit Kleinkindern ist der nahegelegene Spielplatz, der nur für diese Wohnsiedlung angelegt wurde.

 

Kalsdorf bei Graz – das Juwel neben der Mur

Ein reichhaltiges Sport- und Kulturangebot, Radwege, eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (fußläufig 3 Min entfernt) und ein vielfältiges kulinarisches Angebot – Kalsdorf lässt keine Wünsche offen. 

Angefangen mit dem Freizeitparadies Copacabana, dem Jump 25 und dem Adrenalinpark am Areal der Airbase One, über Styria Karting und dem idyllischen
Murradweg R2 bis hin zu einem vielseitigen Kulturprogramm und den Leitbetrieben wie der Haindl Mühle, Berghofers Farmery und der Handbrauerei Forstner.

Weiters befinden sich sämtliche Infrastrukturen für den täglichen Gebrauch wie z.B.: Nahversorger, Kindergarten, Kindergrippe nur 7 Minuten zu Fuß entfernt.

Das Ortszentrum mit Bank, Schule, Apotheke, Post, Bahnhof etc. ist in nur 3 Autominuten zu erreichen.

Auch die Autobahnauffahrt befindet sich 5 Autominuten entfernt (generell kein Verkehrslärm hörbar).

ANSPRECHPARTNER

Andreas Bunderla

Immobilienmanagement

T +43 (0) 664/888 72 170 

E bunderla@myroomz.at

INFO

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angebotsdaten wird keine Haftung übernommen.

Die Vermittlung der Immobilien ist nach Bestimmungen des Maklergesetzes provisionspflichtig.

 

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

Mit versenden einer Anfrage an MyRoomz-Immobilien, bestätigen Sie ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Übermittlung von Detailinformationen.

HINWEIS: Bei Nichteinhaltung eines Besichtigungstermins bzw. nicht zeitgerechter Absage können Aufwandskosten entstehen.

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