FAMILIENTRAUM IN SONNIGER ORTSRANDLAGE IN GNAS

KAUFPREIS: € 275.000,-

„Dort wo wir lieben ist unser Zuhause. Unsere Füße können es verlassen, aber nicht unsere Herzen.”

Oliver Wendell Holmes

NEWS

OBJEKTNUMMER

3937

WOHNFLÄCHE

ca. 194 m2

GRUNDFLÄCHE

ca. 986 m2

ZIMMERANZAHL

6

BAUJAHR

1974

STOCKWERKE

KG, EG, OG

ZUSTAND

gut

KELLER

voll unterkellert

HEIZUNG

Öl + feste Brennstoffe

AUFSCHLIESSUNG

Strom, Wasser, Kanal

KFZ

2x Garage, Stellplatz

BALKON

ja, 3x

MÖBLIERUNG

teilweise möbliert

BAD

3

WC

2

BEZUG

ab sofort

ENERGIEAUSWEIS

HWB 120,3 kWh/m2a

DATEIEN

EXPOSE

Wichtige Fakten

RAUMAUFTEILUNG

KG: 2 Kellerräume, Heizraum, Öllagerraum, Bad, 2x Garage

EG: Vorraum, Gang, Küche/Essen, Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum, 1 Zimmer 

OG: Vorraum, Bad/WC, 4 Zimmer

Cozy armchair in modern green interior.j

BESCHREIBUNG

In einer leicht erhöhten sonnigen Ortsrandlage befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einen 986 m2 komplett eingefriedeten Grundstück mit Weitblick über die schöne Gnaser Landschaft.

 

Über die 2 Garagen bzw. das Kellergeschoss (mit Heizraum, Öllagerraum, Bad und 2 Kellerräume) sowie auch über einen eigenen Außeneingang gelangt man in den Wohnraum der Liegenschaft.

 

Insgesamt erstreckt sich das mit Öl und festen Brennstoffen beheizte Haus auf eine Wohnfläche von ca. 194 m2 welche sich in Erd-und Obergeschoss splitten.

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Gang, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und ein Schlafzimmer.

 

Über das Wohn- und über das Schlafzimmer gelangt man auf einen, der 3 sonnigen Balkone, die zum Entspannen und Weitblick genießen einladen.

 

Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss wo ein Vorraum, Bad/WC und 4 Zimmer zur Verfügung stehen.

Besonders praktisch sind hier die bereits verbauten elektrischen Rollo bei den gesamten Dachflächen-Fenster.

 

Ca. im Jahr 2010 wurde das Wohnhaus bereits zum Teil saniert. Es wurde ein neuer Außenputz mit Vollwärmeschutz (14cm) angebracht, Neue Holz/Alu-Fenster mit Alu-Balken, Fensterbänke und Außentür eingebaut, die Garagentore erneuert, das Dach neu eingedeckt mit Kaltdachschalung (16 cm Wärmedämmung mit Tellwolle) und neue Dachrinnen mit Schneefänger, eine thermische Solaranlage mit 500 Liter Brauchwasser Speichervolumen eingebaut sowie auch ein elektrisches Einfahrtstor installiert.

Weiters wurde auch die gesamte Einfahrt dekorativ neu gepflastert.

 

Ein weiterer Vorteil ist auch die bereits vorhandene Gartenhütte am Grundstück, welche ideal als Stauraum für Gartengeräte oder als zusätzlicher Abstellplatz für sämtliche Liebseeligkeiten genutzt werden kann.

 

Die Ortschaft Gnas ist ein freundlicher Markt, welcher ca. 40 km südostlich von Graz liegt, inmitten des Thermenlandes Steiermark und im Herzen des steirischen Vulkanlandes.

Eingebettet in eine Landschaft der sanften Hügel, schattigen Wälder und bunten Felder und Wiesen ist die Gnaser Region der Inbegriff des grünen Herzens Österreichs. 

Das Ortszentrum mit sämtlichen Infrastrukturen für den täglichen Gebrauch wie Nahversorger, Bäckerei, Tierarzt, Schulen, Ärzte usw. befinden sich ca. 3 Minuten von der Liegenschaft entfernt.

Die Stadt Feldbach mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Autominuten (12 km) sowie die Thermenregion Bad Gleichenberg in ca. 11 Minuten erreichbar.

ANSPRECHPARTNER

Andreas Bunderla

Immobilienmanagement

T +43 (0) 664/888 72 170

E bunderla@myroomz.at

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