Familiendomizil im Landhauslook
 

Kaufpreis: € 425.000,-

Oliver Wendell Holmes

"Dort wo wir lieben ist unser Zuhause. Unsere Füße können es verlassen, aber nicht unsere Herzen."

OBJEKTNUMMER

3957

GRUNDFLÄCHE

ca. 616 m2

BAUJAHR

thermisch saniert 2019

ZUSTAND

sehr gut

HEIZUNG

Ferngas

KFZ

2x Carport, Stellplatz

WOHNFLÄCHE

ca. 120 m2

ZIMMERANZAHL

4

STOCKWERKE

KG, EG, OG

KELLER

voll unterkellert

AUFSCHLIEßUNG

Strom, Wasser Kanal, Gas

BALKON/TERRASSE

ja

MÖBLIERUNG

teilweise möbliert

 

BADEZIMMERANZAHL

WC-ANZAHL

2

BEZUG

ab 31.05.2022

ENERGIEAUSWEIS

HWB 52 kWh/m2 a

RAUMAUFTEILUNG

KG: 4 Räume

EG: Vorraum, WC, Küche/Wohn/Essbereich, 1 Zimmer

OG: Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer

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Modernes Schlafzimmer mit dunkler Wand

Dieser im Jahre 1964 Zweigeschosser, welcher in den letzten 2 Jahren thermisch saniert wurde, ist ein wahres Raumwunder und bietet viel Platz für eine große Familie.

 

Es wurde mit einem Vollwärmeschutz, neuen Fenstern mit Rollos versehen, sowie eine neue Fußbodenheizung verlegt, welche mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013 betrieben wird.

 

Der Anstrich belebt die Szenerie mit zarten Eierschalenfarben und mit einem kontrastierendem Dunkelbraun.

 

Zwei Carports lassen Sie nicht im Regen stehen und bringen Sie direkt über den zusätzlichen Zugang durch den ca. 100 m2 geräumigen Keller ins Innere des Hauses.

 

Das Familienleben findet im Koch-, Essen- und Wohnbereich statt. Diese drei Bereiche beherrschen den Großteil des Erdgeschosses und bieten auch Zugang zur überdachten Terrasse, welche Sie mit Ganztagssonne und Blick ins Grüne verwöhnt.

 

Daneben befindet sich in der unteren Etage ein willkommenes weiteres Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste oder für weiteren Familienzuwachs.

 

Der Landhauslook steht dem Haus sehr gut. Die Farbe Weiß und ein dezentes nordisches Blau, begleiten warme Holztöne und tragen einen wichtigen Bestandteil zum Wohnambiente bei.

 

Neben seinen drei gut geschnittenen Schlafzimmern im Obergeschoss, welches eines davon den Zugang auf den Balkon gewährt, findet sich hier ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche.

 

Auch hier setzt sich der gewählte Landhausstil, mit modernen Materialien wie Landhausdielen und hochwertigen Feinsteinfliesen, fort.

 

Reichlich Platz zum Spielen und Toben bleibt den Kindern im Garten und macht jeden Tag zu einem Ferientag.

 

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrand- und Siedlungslage. Der Kindergarten sowie die Volksschule und auch der ansässige Hausarzt sind in 4 Autominuten erreichbar. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit oder öffentliche Verkehrsmittel sind gerade mal 700 m entfernt. 

 

Sämtliche andere wichtige Nahversorgungspunkte wie Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte oder weitere Ärzte sind in unter 4 km Entfernung zu erreichen.

Ansprechpartner
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Gerlinde Ismajli

Inh. myroomz-immobilien

staatl. gepr. Versicherungsfachfrau

+43 (0) 664/30 89 886

E office@myroomz.at

INFO

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Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

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