Modernes Anwesen mit Pool und Meerblick auf der traumhaften Insel Zypern

Kaufpreis: € 344.000,-

Oliver Wendell Holmes

"Dort wo wir lieben ist unser Zuhause. Unsere Füße können es verlassen, aber nicht unsere Herzen."

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OBJEKTNUMMER

3964

GRUNDFLÄCHE

ca. 433 m2

BAUJAHR

2021

ZUSTAND

Erstbezug

HEIZUNG

Vorbereitung für Luftwärmepumpe

KFZ

Carport

WOHNFLÄCHE

ca. 125 m2

ZIMMERANZAHL

3

STOCKWERKE

EG

KELLER

nein

AUFSCHLIEßUNG

Strom, Wasser

BALKON/TERRASSE

ja, beides

MÖBLIERUNG

teilweise möbliert

 

BADEZIMMERANZAHL

1

WC-ANZAHL

2

BEZUG

nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS

B+

SONSTIGES

Swimming Pool

RAUMAUFTEILUNG

 

EG: Küche mit Ess-Wohnbereich, WC

OG: Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer

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Modernes Schlafzimmer mit dunkler Wand

…wenn Träume wahr werden!!

 

Sie suchen noch Ihr Traumhaus nach Ihrem Geschmack und mit Meerblick?

Dann sind Sie hier richtig.

Dieses moderne Anwesen sucht noch seinen Besitzer und wartet auf seine Fertigstellung.

 

Hier haben Sie die Möglichkeit dieses Haus nach Ihrem Geschmack angefangen von Böden, Fliesen bis hin zu den Innentüren und Küche so zu gestalten wie Sie es sich Wünschen.

 

Im Kaufpreis ist die schlüsselfertige Ausführung inkludiert. In den folgenden technischen Spezifikationen sehen Sie eine genaue Auflistung der Leistung.

Außergewöhnliche Ausstattungen bzw. ein höherer Einkaufswert der Materialien ist natürlich auch gegen Aufpreis möglich.

 

 

 

TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN

 

Struktur:

 

Bewehrter Beton gemäß den Zeichnungen, dem konkreten Code-Design und den Anti-Erdbeben-Design-Regeln und -Vorschriften.

Etagen

Innenbereiche von Villen und Veranden, die mit hochwertigen importierten Keramikfliesen mit einem Einkaufswert von 12 €/m2 gepflastert sind. Laminatparkett optional in Schlafzimmern. Innentreppe aus ausgewähltem importiertem Marmor im Einkaufswert von 43 €/m.

 

 

Wände (innen und außen):

 

Alle Wände werden mit hochwertigen Hohlziegeln errichtet. Die Außenwände sind 25 cm dick, die Innenwände 10 cm. An allen Beton-/Ziegelverbindungen und allen Wandreparaturen (z. B. Schnitte für elektrische/mechanische Rohrleitungen) werden spezielle Risskontroll-Kunststoffleisten installiert.

 

 

Küchenwände:

 

Hochwertige keramische Wandfliesen zwischen den Schränken und der Küchentheke im Einkaufswert von 12 €/m2. Glattputz und drei Schichten Dispersionsfarbe in allen anderen Bereichen.

 

 

Badezimmerwände:

 

Hochwertige keramische Wandfliesen bis Türhöhe im Einkaufswert von 12 €/m2 mit Glattputz und drei Anstrichen Dispersionsfarbe über der Tür.

 

 

Verputzen/Malen:

 

Die Innenfläche wird mit drei Schichten Glattputz und drei Schichten Dispersionsfarbe verputzt. Außen werden alle Flächen verputzt und nach Wahl des Verkäufers und nach städtebaulichen Vorgaben dreifach mit Acrylfarbe oder mit Strukturfarbe gestrichen.

 

 

Decken:

 

Die Decke wird aus hochwertigem Sichtbeton mit Spachtel und drei Schichten hochwertiger Dispersionsfarbe.

 

 

Eingangstür:

 

Die Haupteingangstür wird aus erstklassigem massivem Hartholz bestehen, das mit zwei Schichten Holzschutzmittel und drei Schichten Lack für den Außenbereich geschützt ist. Hochwertiges Sicherheitsschloss wird eingebaut. Spionageloch ist ebenfalls enthalten.

 

 

Fenstertüren (ext.):

 

Alle Außenfenster und Schiebetüren sind aus Aluminium und haben eine Doppelverglasung aus energieeffizientem Low-E-Glas für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung. In der Mitte aller Terrassenschiebetüren und Schiebefenster werden Sicherheitszylinderbolzen angebracht. Die Aluminiumrahmenprofile sind mit Vorkehrungen für die zukünftige Installation von Fliegengittern ausgestattet. Die Farbe des Aluminiums wird vom Verkäufer festgelegt und entspricht den Anforderungen der Stadtplanungsbehörde

 

 

Innentüren:

 

Alle Innentüren sind aus furniertem, lackiertem Holz oder MDF-Hochglanz-Finish, komplett mit Rahmen in der gleichen Ausführung.

Kleiderschränke

Alle Kleiderschränke werden aus Melamin-Skelett gefertigt. Alle Schranktüren werden aus furniertem Holz oder MDF-Hochglanz gefertigt. Im Inneren wird es Kleiderstangen, Regale und Schubladen geben.

 

 

Küchenarmaturen:

 

Angepasste Hoch- und Niedrigschränke aus Melaminrahmen. Alle Schranktüren und sichtbaren Seitenwände werden aus furniertem, lackiertem Holz oder MDF-Hochglanz-Finish hergestellt. Arbeitsplatten in edlem Granit-Finish und hochwertige Acryl-Spüle mit 3-Wege-Mischbatterie. Elektro- und/oder Sanitärvorkehrungen für Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Einbauherd, Dunstabzugshaube und Ofen sind enthalten, wie auf den Zeichnungen gezeigt (Geräte sind  enthalten).

 

 

Sanitärarmaturen:

 

Die Sanitärarmaturen sind alle hochwertig und werden nach europäischen Standards montiert und installiert, einschließlich Einhebelmischern und Duscharmaturen. An allen Duschwannen wird eine elegante Duschabtrennung aus Aluminium montiert. Seifen- und Toilettenpapierhalter sowie Handtuchhalter und Spiegel werden montiert.

In Badezimmern und Gäste-WCs werden Waschtische mit Marmorarbeitsplatten wie auf den Zeichnungen gezeigt gebaut.

 

 

Sanitär / Entwässerung:

 

PVC-Rohre werden für das Entwässerungssystem verwendet und an das Abwassersystem des Hauses angeschlossen.

Die Warm- und Kaltwasserversorgung erfolgt mit dem führenden Rohr im Rohrsystem und Verteileranschlüssen, die eine bessere Isolierung, eine einfachere Installation und den einzigartigen Vorteil der Reparatur bieten, indem das Rohr aus seinem Leitungsrohr herausgezogen wird, wodurch das Brechen von Böden und Wänden vermieden wird.

Robuster Wassertank mit Solarheizung und Tauchsieder sind im Lieferumfang enthalten. Ein Drucksystem für heißes und kaltes Wasser mit Druckpumpe ist ebenfalls enthalten. Für Trinkwasser werden separate Leitungen verlegt.

Wasserhähne werden in den Gärten installiert, wo dies auf den Zeichnungen angegeben ist.

 

 

Isolierung:

 

Alle flachen, geneigten Dächer und Veranden werden mit bituminös verstärkter Polyestermembran isoliert. Die Schrägdächer werden mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt.

Die gesamte Struktur wird wärmeisoliert, um die Anforderungen der EPBD des MCIT von Zypern zu erfüllen. Für die Villa wird ein Energieausweis ausgestellt.

 

 

Elektromechanische Dienstleistungen:

 

Alle Elektroarbeiten werden gemäß der neuesten Ausgabe der IEE-Vorschriften und gemäß den Elektroplänen aller Stockwerke ausgeführt. Die Installation wird von der Elektrizitätsbehörde von Zypern und CYTA genehmigt. Alle Materialien entsprechen den europäischen Normen und der zypriotischen Gesetzgebung.

• Bereitstellung nur für Klimaanlagen-Splitgeräte in Schlafzimmern und in Wohn-/Essbereichen, einschließlich Verkabelung, Entwässerung und Verrohrung gemäß den EU-Normen sind enthalten

• Bereitstellung nur für zukünftige Satelliteninstallation.

• Vorkehrungen für das Strukturverkabelungssystem.

• Sensorlicht zum Carportbereich

• Vorkehrungen für die Stromversorgung des doppelten Eingangstors aus Metall

• An Außenveranden werden wasserdichte Steckdosen installiert, wie auf dem gezeigt

Zeichnungen

• Komplette Installation der Einbruchmeldeanlage mit integrierten Rauchmeldern

zu bestimmten feuerempfindlichen Bereichen (z. B. Küche, Technikraum usw.)

Heizung:

 

Vorbereitung für eine Luftwärmepumpe ist vorhanden.

 

 

Metallbearbeitung:

 

Alle Veranden werden mit einem Glasgeländer versehen, wie auf den Zeichnungen gezeigt. Wie auf den Zeichnungen gezeigt, werden Metalltore für den Zugang von Fußgängern und Fahrzeugen zum Grundstück installiert. Alle Metalle werden mit einer Schicht Grundierung und drei Schichten hochwertiger, witterungsbeständiger Ölfarbe geschützt.

 

 

Abwasser:

 

Klärgrube und Schluckgrube komplett mit allen dazugehörigen Mannlöchern gemäß Entwässerungsplan gemäß den Angaben der örtlichen Behörden.

 

 

Grenzen:

 

Die Grundstücksgrenzen werden so konstruiert/installiert, wie es auf den Zeichnungen deutlich gekennzeichnet ist.

 

 

Carport:

 

Bau eines Stahlbeton-Carports nach Zeichnung.

 

 

Auffahrt:

 

Die Zufahrt wird in Stahlbeton ausgeführt.

 

 

Schwimmbad:

 

Bau eines vorgefertigten rechteckigen Schwimmbeckens 4 x 8 m mit verstärkter Membran 1,5 mm dick, komplett mit allen zugehörigen elektromechanischen Arbeiten, umgebenden Terrassen und Pumpenhaus gemäß Zeichnungen.

 

 

 

 

 

WICHTIGER HINWEIS:

 

Jegliche Installation oder Montage von Klimaanlagen, Zentralheizungen, Satellitenschüsseln oder anderen Maschinen, die die ursprüngliche Höhe des Gebäudes verändern können, muss vom Verkäufer genehmigt werden. Darüber hinaus trägt der Käufer alle zusätzlichen Kosten, die aufgrund von Problemen am Gebäude oder Störungen an Maschinen entstehen können, falls der vorstehende Absatz keine Anwendung findet.

 

 

Infrastruktur:

 

Flughafen                               10 min

Meer                                       5 min

Einkaufsmöglichkeiten           15 min

Golfresort                               5 min

Ärzte                                       5 min

Schulen                                   15 min

 

 

 

Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis, hier kommen noch entweder 5% oder 19% Mwst. hinzu. Für nähere Informationen darüber steht Ihnen Herr Dipl. Ing (FH) Robert Jost gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Unser zuständiger Immobilienmakler Herr Dipl. Ing. (FH) Robert Jost ist vor Ort ansässig und bietet Ihnen nach Vereinbarung jederzeit eine persönliche Besichtigung direkt auf Zypern oder auch eine digitale Besichtigung per WhatsApp, Facetime etc.

 

Weiters besteht die Möglichkeit noch weitere Immobilien auf Zypern zu besichtigen, welche nicht inseriert sind.

 

Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Mobilnummer +43 664/8404444 oder        +357 96 182 420.

Ansprechpartner
RobertJost2020_edited.jpg

Dipl. Ing. (FH)

Robert Jost

Immobilienmanagement Ausland

M +43 (0) 664/840 4444

+357 96 182 420

E jost@myroomz.at

INFO

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angebotsdaten wird keine Haftung übernommen.

Die Vermittlung der Immobilien ist nach Bestimmungen des Maklergesetzes provisionspflichtig.

 

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

Mit versenden einer Anfrage an MyRoomz-Immobilien, bestätigen Sie ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Übermittlung von Detailinformationen.

Eine Pflicht zur Zahlung einer Provision besteht erst ab Zustandekommen eines verbindlichen vermittelten Geschäfts.

Mit der Absendung einer Anfrage über myroomz.at, facebook.at, willhaben.at etc. bzw. über direkte Aufnahme per Telefon, SMS, E-Mail, WhatsApp, Facebook Messenger etc. erklären Sie die Einwilligung, dass die von Ihnen bekannt gegebenen Daten von Myroomz Immobilien, Inh. Gerlinde Ismajli, zu Werbezwecken verwendet werden dürfen.

 

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