Neubau-Reihenhaus in
Neudorf bei Ilz
*belagsfertig*

Kaufpreis: € 429.000,-

Oliver Wendell Holmes

"Dort wo wir lieben ist unser Zuhause. Unsere Füße können es verlassen, aber nicht unsere Herzen."

OBJEKTNUMMER

3981

GRUNDFLÄCHE

ca. 500 m2

BAUJAHR

2022

ZUSTAND

Erstbezug

HEIZUNG

Luftwärmepumpe (Viessmann)

KFZ

Garage, Stellplatz

WOHNFLÄCHE

ca. 126,51 m2

ZIMMERANZAHL

4

STOCKWERKE

EG, OG

KELLER

-

AUFSCHLIEßUNG

Strom, Wasser, Kanal

BALKON/TERRASSE

ja

MÖBLIERUNG

-

BADEZIMMERANZAHL

2

WC-ANZAHL

2

FERTIGSTELLUNG

ab Februar 2023- belagsfertig

ENERGIEAUSWEIS

HWB 59,7 kWh/m2 a

SONSTIGES

gegen Aufpreis schlüsselfertige oder wohnfertige Ausführung möglich

RAUMAUFTEILUNG

EG: Küche/Essen/Wohnen, WC, Schlafzimmer, Bad, Technikraum, Garage

OG: Vorraum, Bad/WC, 3 Schlafzimmer

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EG Top2.png
OG Top2.png
Modernes Schlafzimmer mit dunkler Wand

Im modernen Look und mit einem überragendem Wohnkonzept wurde das Reihenhaus in einer Ziegelmassivbauweise im Jahre 2022 errichtet. Die geplante Fertigstellung in belagsfertiger (malerfertig) Ausführung ist für Februar 2023 angesetzt. Bei Bedarf kann das Objekt jedoch auch gegen Aufpreis in schlüsselfertiger oder wohnfertiger Ausführung erworben werden.

Zur Auswahl steht auch noch dieses Objekt mit spiegelverkehrtem Grundriss.

 

Als Heizungsmodell wurde Luftwärmepumpe (Viessmann) ausgewählt, die nun über die Fußbodenheizung die Wärme in die einzelnen Räume bringt.

 

Parkmöglichkeiten bietet die im Baukörper integrierter beheizte Garage mit Zugang zum beheizten Technikraum sowie ins Innere des Hauses. Optimal, um bei Regen seine Einkäufe im trockenen ins Haus zu bringen.

Für weitere Autos oder Besucher sind in der Einfahrt zwei Stellplätze eingeplant.

 

Ein Tänzchen gefällig? Hier finden Sie Platz, sich spontan nach Walzermelodien zu bewegen. Küche-Wohnen-Essen, mit direktem Terrassenzugang, stehen knapp 54 m2 zu, so kann sich ein jedes Familienmitglied entfalten. Zum Lesen, Fernsehen, Malen und Spielen ist reichlich Raum vorhanden, der außerdem gut aus der Küche überschaut werden kann. So stellt der Kommunikation zwischen allen Familienmitgliedern nichts mehr im Wege.

 

In dem individuell gestaltbaren Zimmer im Erdgeschoss, können Sie sich Ihr Homeoffice einrichten oder in späteren Lebensjahren Ihren Büchern oder Ihren Hobbys einen großzügigen Platz zuweisen. Zudem eignet es sich auch sehr gut als Gästezimmer, da es einen Zugang zum eigenen Bad mit Dusche besitzt.

 

Auch im Eingangsbereich soll es nicht zu eng hergehen. Der überaus imposante breite Gang mit direktem Blick in den Wohnbereich, lässt keine Wünsche offen.

 

Der direkte Blick gilt auch der in der Mitte des Hauses befindliche Treppe mit integriertem Abstellraum, die halboffen ins Obergeschoss führt.

 

Selbst die Kinder- und das Badezimmer, in dem eine große Badewanne ihre Stätte findet, wurden nicht stiefmütterlich behandelt, sondern auf die Wohnbedürfnisse einer anspruchsvollen Familie ausgerichtet.

 

Auch auf die Eltern wartet ein fast 15 m2 großes Schlafgemach auf das Einziehen.

 

Freunden dieses Baustils vermitteln dieser symmetrische Bau, mit dem imposanten Eingangsbereich, mit dem hochqualitativen Flächenfenstern (inkl. elektrischen Raffstore/Rollo und Insektenschutz von Internorm) und mit dem in großen Maßen gehaltenen Räumlichkeiten, ein ganzjähriges Gefühl von Urlaub im Süden.

 

Das Interieur Design steht hier noch aus, diese kann nach eigenen Wünschen entworfen und der Architektur des Hauses wohltuend angepasst werden, um eine wohnliche Atmosphäre zu erzielen.

 

Inkludierte Ausstattung „belagsfertig“:

 

  • Kaminanschluss

  • Vorrichtung für Photovoltaik und Solaranlage

  • Bereits installierte Klimaanlage im Ober- und Untergeschoss

 

Neudorf bei Ilz ist eine Ortschaft, welche unweit entfernt von der bekannten Stadt Fürstenfeld ist.

Hier gibt es jegliche Infrastruktur wie Nahversorger, Schulen, Ärzte, Drogerien, Apotheke etc. nur wenige Minuten entfernt.

Ein großes Plus für vor allem Pendler ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt Ilz.

 

Falls Ihr Interesse geweckt ist und Sie gerne weitere Details über dieses Bauprojekt in Erfahrung bringen wollen, stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir beraten Sie auch gerne über Finanzierungsmöglichkeiten.

Ansprechpartner
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Gerlinde

Ismajli

Inh. myroomz-immobilien

staatl. gepr. Versicherungsfachfrau

+43 (0) 664/30 89 886

E office@myroomz.at

INFO

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angebotsdaten wird keine Haftung übernommen.

Die Vermittlung der Immobilien ist nach Bestimmungen des Maklergesetzes provisionspflichtig.

 

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Bekanntgabe ebendieser, bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

Mit versenden einer Anfrage an MyRoomz-Immobilien, bestätigen Sie ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Übermittlung von Detailinformationen.

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